Modificación de la Ley Hipotecaria

En el día de ayer entró en vigor la modificación de la Ley Hipotecaria que introduce distintas modificaciones tendentes a una mayor y mejor protección del consumidor.

Una de las más potentes es que diez días antes de la firma del préstamo, el cliente podrá reunirse con el notario para resolver de manera gratuita todas sus dudas. Acto seguido, el notario realizará un pequeño test posterior para asegurarse de que lo tiene todo claro y levantará acta. El notario entregará al consumidor un borrador del contrato, una ficha que contiene los datos más relevantes de la hipoteca (Ficha Europea de Información Normalizada), un documento que detalla todas las cláusulas y los gastos del préstamo, así como una simulación de las cuotas periódicas que pagaría el cliente en diferentes escenarios de tipos de interés.

También tiene interés la reducción de costes para el cliente. Asume el cliente el coste de la tasación, siendo de cuenta del banco o caja los gastos de notaría, registro (ya estaba asumido el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.

Se limita la comisión por amortización anticipada y queda prohibida la comisión por estudio.

Con estas medidas el coste de las hipotecas se podrán incrementar dado que la entidad financiera asume más costes que antes. La vía podrá ser la comisión de apertura si bien la competencia existente puede amortiguar este incremento.

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